Mandalay Benchmark Price Release for Year 2019-2020 and Summary Notes
Mandalay Benchmark Prices report for 2019-2020 financial year of real estate sector was released by Internal Revenue Department (IRD) on September, 2020. Mandalay is the economic center of Upper Myanmar and considered the center of Myanmar culture. Mandalay, the last loyal capital founded at the foot of Mandalay Hill, is the second largest city in Myanmar, after Yangon. Mandalay’s real estate sector had been growing steadily before the COVID-19 pandemic struck but the second wave of the pandemic has been striking harder on the market than the first one. The market has seen almost no transaction in September and businesses are hard to be carried out of the restrictions. Outer city land plots have seen more marketable than inner city land in this time. According to the government land benchmark price information, we have learnt that land prices in most of the area are increased significantly. Land located along the main streets are increased around 40 % and inner streets are increased around 60%. In Myo Thit area, land prices are raised around 20%. We have learnt that land plots along 80,81,82,83 and 84th Street in Chan Aye Tharzan Township are the most expensive pricing 429,752 MMK/ft2 which is 103% increase compared to last year. Significant land price reduction was performed in 2018-2019 financial year for the purpose to promote more sales transactions but most of the 2019-2020 financial year benchmark data have the same value from the year 2017-2018 benchmark. However, having said that in the previous article of Yangon Benchmark Prices, the benchmark prices are referenced for the tax purpose only, the actual market prices could be relatively higher or lower than the benchmark prices described in the report.
Please click the following links to learn sample property benchmark prices for Chan Aye Thar Zan Township, Mandalay region for 2019-2020.
Please leave a message in comment box to know Benchmark Prices for other townships in Mandalay for Year 2019-2020 levied by Price Valuation Board
- Land benchmark prices for Chan Aye Thar Zan Township for year 2019-2020 levied by price valuation board
- Benchmark prices on apartment selling/buying in Chan Aye Thar Zan Township for 2019-2020 levied year
If you have any further question about this article, please do not hesitate to email us hninwutyee@jvmyanmar.com or eithinzarjue@jvmyanmar.com
၂၀၁၉-၂၀၂၀ စည္းၾကပ္ႏွစ္ မႏၱေလးျမိဳ ့အတြက္ကာလတန္ဖိုးသတ္မွတ္ေပးမည့္ေၿမကြက္စံႏွဳန္းမ်ား
၂၀၁၉-၂၀၂၀ ဘ႑ာနွစ္ အတြက္ မႏၱေလးျမိဳ ့အိမ္ျခံေျမက႑အတြက္ တန္ဖိုးသတ္မွတ္ေပးမည့္ အစီရင္ခံစာကို ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာနမွ စက္တင္ဘာလအတြင္း ထုတ္ျပန္ခဲ ့ပါသည္။ မႏၱေလးျမိဳ ့သည္ အထက္ျမန္မာနိုင္ငံအတြင္း စီးပြားေရးအခ်က္အခ်ာက်ေသာ ျမိဳ ့ျဖစ္သကဲ့သို ့ ျမန္မာ့ယဥ္ေက်းမွဳ ထြန္းကားရာ ေနရာတခုအျဖစ္ သတ္မွတ္ျခင္းခံရပါသည္။ ရန္ကုန္ျမိဳ ့ျပီးေနာက္ ဒုတိယအၾကီးဆံုးျမိဳ ့ ျဖစ္သည့္ မႏၱေလးျမိဳ ့သည္ ျမန္မာနိုင္ငံဧ။္ ေနာက္ဆံုးမင္းဆက္စံျမန္းရာ မင္းေနျပည္ေတာ္ ျဖစ္ခဲ ့ပါသည္။ ယခုၾကံဳေတြ ့ေနရေသာ ကိုဗစ္-၁၉ ေရာဂါကပ္ မတိုင္ခင္ အခ်ိန္က မႏၱေလးျမိဳ ့၏ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္သည္ ေကာင္းမြန္စြာ တိုးတက္ခဲ ့ေသာ္လည္း ယခု အခ်ိန္တြင္မူ ယခင္လမ်ားထက္ ပိုမို ျပင္းထန္စြာ ထိခိုက္ခဲ ့ပါသည္။ စက္တင္ဘာလအတြင္း ေစ်းကြက္ အေရာင္းအ၀ယ္သည္ မရွိသေလာက္နည္းပါးခဲ ့ျပီး ဆိုးရြားေသာ ကပ္ေရာဂါ အေျခအေနကို ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ ထုတ္ျပန္ထားေသာ စည္းကမ္းမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား ေဆာင္ရြက္ရန္ အခက္အခဲမ်ားေတြ ့ရွိခဲ ့ရပါသည္။ ယခုနွစ္အတြက္ ထုတ္ျပန္ေသာ အစီရင္ခံစာအရမူ မႏၱေလး ျမိဳ ့အျပင္ဘက္ေျမကြက္မ်ားသည္ ျမိဳ ့တြင္းရွိ ေျမကြက္မ်ားထက္ ေစ်းနွဴန္းအထူး ျမင့္တက္ေနေၾကာင္း ေလ့လာရပါသည္။ ၄င္းအစီရင္ခံစာအရ မႏၱေလးျမိဳ ့၏ ေနရာေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားတြင္ ေျမကြက္မ်ား ေစ်းနွဳန္းျမင့္တက္မွဳမ်ား ရွိသည္ကို ေတြ ့ရွိရပါသည္။ ျမိဳ ့၏အထင္ကရ လမ္းမၾကီးတေလွ်ာက္ရွိ ေျမကြက္မ်ား၏ေစ်းနွဳန္းသည္ ယခင္နွစ္မ်ားထက္ ၄၀ % ျမင့္တက္ခဲ ့ျပီး အတြင္းဘက္ လမ္းမ်ားမွာမူ ၆၀% အထိ တိုးျမင့္ခဲ့သည္ကို ေလ့လာရပါသည္။ ခ်မ္းေအးသာဇံျမိဳ ့နယ္အတြင္း နံပါတ္ ၈၁၊၈၂၊၈၃ နွင့္ ၈၄ အစရွိေသာ လမ္းမ်ားရွိ ေျမကြက္မ်ားသည္ စတုရန္း တေပ လွ်င္ သိန္း ၄၂၉ ၇၅၂ က်ပ္ျဖင့္ အျမင့္ဆံုး ေစ်းရွိခဲ ့ျပီး ၄င္းတန္ဖိုးသည္ ယခင္နွစ္ သတ္မွတ္ေစ်းနွဳန္း၏ ၁၀၃% အထိ တိုးျမင့္ထားျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္းေလ့လာရပါသည္။ ၂၀၁၈-၂၀၁၉ ဘ႑ာနွစ္တြင္မူ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ တိုးတက္ေစလိုေသာ ရည္၇ြယ္ခ်က္ျဖင့္ ေျမကြက္ေစ်းနွဳန္းမ်ားကို သိသိသာသာ ေလွ်ာ့ခ်ခဲ ့ေသာ္လည္း ယခုနွစ္တြင္မူ ၂၀၁၇-၂၀၁၈ ဘ႑ာနွစ္အတြင္း သတ္မွတ္ေသာ ေစ်းနွဳန္းမ်ားအတိုင္း မေျပာင္းလဲပဲ ထားရွိသည္ကို ေလ့လာေတြ ့ရွိရပါသည္။ စည္းၾကပ္ထားေသာ ေျမကြက္တန္ဖိုးမ်ားသည္ အခြန္ေကာက္ခံရန္ ရည္ရြယ္ခ်က္ျဖင့္ ထုတ္ျပန္ထားျခင္း ျဖစ္ျပီး အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္မည့္ လက္ရွိ ေစ်းကြက္တန္ဖိုးမ်ားမွာ အစီရင္ခံစာပါ သတ္မွတ္ထားေသာ ေစ်းနွဳန္းမ်ားအတိုင္းမဟုတ္ပဲ ေျပာင္းလဲျခင္းမ်ား ရွိနိုင္သည္ကို သတိျပဳရပါမည္။
၂၀၁၉-၂၀၂၀ ခုနွစ္ ခ်မ္းေအးသာစံျမိဳ႕နယ္ အတြက္ သတ္မွတ္ထားေသာ အိမ္ျခံေျမ ကာလတန္ဖိုးမ်ားအား နမူနာအေနျဖင့္ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ လင့္တြင္ ၾကည့္ရွဳနိုင္ပါသည္။
၂၀၁၉-၂၀၂၀ စည္းၾကပ္ႏွစ္အတြက္ ရန္ကုန္ျမိဳ ့နယ္ ရွိ အျခားေသာ ျမိဳ ့နယ္မ်ား၏ ကာလတန္ဖိုးသတ္မွတ္ေပးမည့္ ေျမကြက္စံနွဳန္းမ်ားကို ျပည့္စံုစြာ သိရွိလိုပါက comment box မွတဆင့္ စာေပးပို ့ကာ ေတာင္းဆိုနိုင္ပါသည္။
- ၂၀၁၉-၂၀၂၀ စည္းၾကပ္ႏွစ္အတြက္ ခ်မ္းေအးသာစံျမိဳ ့နယ္အတြင္းရွိ ေျ မကြက္မ်ားအတြက္ ကာလတန္ဖိုး သတ္မွတ္ေပးမည့္ ေျမကြက္စံနွဳန္းမ်ား
- ၂၀၁၉-၂၀၂၀စည္းၾကပ္နွစ္အတြက္ ခ်မ္းေအးသာစံမဳိ ့နယ္ အတြင္းရွိ တိုက္ခန္းေရာင္း၀ယ္ျခင္းမ်ား အေပၚ စည္းၾကပ္ရန္ နွဴန္းထားမ်ား
အစီရင္ခံစာႏွင့္ပတ္သက္၍ တစုံတရာ သိလိုသည္မ်ားရွိပါက hninwutyee@jvmyanmar.com သို့မဟုတ္ eithinzarjue@jvmyanmar.com အီးေမးပို့ဆက္သြြယ္ေမးျမန္းနိုင္ပါသည္။