Benchmark Prices for Year 2017-2018

၂၀၁၇-၂၀၁၈ စည္းၾကပ္ႏွစ္အတြက္ ကာလတန္ဖိုးသတ္မွတ္ေပးမည့္ ေျမကြက္စံႏွဳန္းမ်ား

အိမ္ျခံေျမကာလတန္ဖိုးသည္ ဘာကိုညႊန္ျပသနည္း။

ယခုေဖာ္ျပမည့္ အိမ္ျခံေျမကာလတန္ဖိုးသည္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသၾကီး၏ ျမိဳ ့နယ္မ်ားတြင္တည္ရွိေသာ လမ္းေနရာမ်ားအေပၚမူတည္ျပီး စတုရန္းေပအလိုက္ စံသတ္မွတ္ထားေသာ ေျမကြက္တန္ဖိုးမ်ားျဖစ္ပါသည္။ ထို ့အျပင္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသၾကီး၏ ျမိဳ ့နယ္မ်ားတြင္တည္ရွိေသာ ကြန္ဒိုမ်ား တိုက္ခန္းမ်ား အတြက္ အလႊာအလိုက္ စတုရန္းေပအပၚမူတည္ျပီး သတ္မွတ္ထားေသာ စံႏွဳန္းထားမ်ားလည္း ပါ၀င္ပါသည္။

အိ္မ္ျခံေျမကာလတန္ဖိုးမ်ားသတ္မွတ္ျခင္းကို မည္သူမွ တာ၀န္ယူေဆာင္၇ြက္ျပီး တန္ဖိုးကို ဘယ္လိုသတ္မွတ္သနည္း။

စီမံကိန္းႏွင့္ ဘ႑ာေရး၀န္ၾကီးဌာန လက္ေအာက္ ရွိ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ စည္းၾကပ္ႏွစ္ ၂၀၁၇-၂၀၁၈ အတြက္ အိမ္ျခံေျမကာလတန္ဖိုးမ်ားႏွင့္ ပတ္သတ္၍ စာရင္းအသစ္တစ္ခု ထုတ္ျပန္ခဲ ့ပါသည္။ အခြန္မ်ားေပးေဆာင္ရန္အတြက္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသၾကီး၏ ျမိဳ ့နယ္မ်ားရွိ ေျမကြက္မ်ားႏွင္ ့တိုက္ခန္းမ်ား၏ ကာလတန္ဖိုးမ်ားအတြက္ ေစ်းကြက္အေနအထားအပၚမူတည္ျပီး တဖန္ျပန္လည္ အကဲျဖတ္ထားျခင္းျဖစ္ပါသည္။ နိုင္ငံ၏ တိုင္းေဒသ ျပည္နယ္မ်ားအလိုက္ စီးပြားေရး က်ဆင္းမွဳမ်ား တုန္လွဳပ္မွဳမ်ားကို ထိန္းညွိနိုင္ရန္အတြက္ တန္ဖိုးျဖတ္ဘုတ္အဖြဲ ့အစည္းမွေန၍ အားထုတ္ၾကိဳးပမ္းထားျခင္းျဖစ္ပါသည္။ ၂၀၁၃-၂၀၁၄ ခုႏွစ္မွ စ၍ ၀န္ၾကီးဌာနမွ ရန္ကုန္ျမိဳ ့ရွိ အဆိုပါျမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ စတုရန္းေပအလိုက္ တန္ဖိုးမ်ား စတင္သတ္မွတ္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ပါသည္။ IRD အရာရွိမ်ားႏွင့္ အိမ္ျခံေျမအက်ိဳးေဆာင္ အဖြဲ ့အစည္းမ်ားမွ ႏွစ္စဥ္ ျမိဳ ့နယ္အလိုက္ အိမ္ျခံေျမ တန္ဖိုးမ်ားအား ေလ့လာျပီး ကာလတန္ဖိုးမ်ားအားေစ်းကြက္အရ ျပန္လည္သတ္မွတ္ထားျခင္းျဖစ္ပါသည္။ တန္ဖိုးျဖတ္ဘုတ္အဖြဲ ့အစည္းမွ ႏွစ္စဥ္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္လွဳပ္ရွားမွုမ်ားႏွင္ ့ေဒသအလိုက္ စီးပြားေရးအေျခအေန အေျပာင္းအလဲေပၚမူတည္ျပီး အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏွဳန္းမ်ားကို ႏွစ္စဥ္အသစ္ျပန္လည္တန္ဖိုးသတ္မွတ္ထားျခင္းျဖစ္ပါသည္။

အိမ္ျခံေျမကာလတန္ဖိုးဆိုသည္မွာ ဘာလဲ ႏွင့္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္အ၀ယ္လုပ္ငန္းစဥ္မ်ားအတြက္ မည္ကဲ ့သို ့အက်ိဳးသက္ေရာက္မွဳရွိသနည္း။

ဒီတြင္ေဖာ္ျပထားေသာ အိမ္ျခံေျမ အခြန္ဆိုသည္မွာ ၀င္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ရန္ ပ်က္ကြက္ခဲ ့သူမ်ားအတြက္ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမ်ားေဆာင္ရြက္ပါက ေပးေဆာင္ရန္သတ္မွတ္ထားေသာ အခြန္ေငြျဖစ္ပါသည္။ ယင္းအခြန္ေငြမွာ အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း၀ယ္ငွားလုပ္ငန္းမ်ားေဆာင္ရြက္ရာတြင္ တၾကိမ္သာ အစိုးရအားေပးေဆာင္ရမည့္ အခြန္ေငြျဖစ္ပါသည္။ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ကိစၥမ်ား ေဆာင္ရြက္မည္ဆိုပါ က ထိုပုဂၢိဳလ္ အေနနင့္ အဆိုပါေျမကြက္ တည္ရွိရာ ျမိဳ ့နယ္ မွ သက္ဆိုင္ရာအခြန္ရံုးအား အရင္ ဆက္သြယ္ရန္လိုအပ္ပါသည္။ ထို ့အျပင္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ငန္းနွင့္ ဆက္စပ္ေသာ စာရြက္စာတမ္းမ်ားအား အဆိုပါ အခြန္ရံုးသို ့တင္ျပရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ထို႕ေနာက္ ေဒသခံတာ၀န္ရွိသူမ်ားမွ သက္ဆိုင္ရာေျမကြက္ႏွင္ပတ္သက္ျပီး အသံုုးခ် မည့္ေငြမ်ား မွာ မည္သို ့ရရွိလာပံုႏွင့္ အဆိုပါ ပုဂၢိဳလ္သည္ ၀င္ေငြခြန္ အားပံုမွန္ေပးေဆာင္ျခင္းရွိမရွိအား စစ္ေဆးသြားမည္ျဖစ္ပါသည္။ အကယ္၍ ၀င္ေငြခြန္ ေပးေဆာင္ရန္ပ်က္ကြက္ျခင္းကို ေတြ ့ရွိပါက ကာလတန္ဖိုးျဖတ္ဘုတ္အဖြဲ ့အစည္းမွေန၍ သက္ဆိုင္ရာ အိမ္ျခံေျမအေပၚမူတည္၍ အေရးယူေဆာင္ရြက္မည္ျဖစ္ပါသည္။ အဆိုပါအဖြဲ ့အစည္းမွ သက္ဆိုင္ရာ ေျမကြက္(သို ့) တိုက္ခန္းတည္ရွိရာ ေနရာႏွင့္ အိမ္ျခံေျမကာလတန္ဖိုးျဖတ္ထားေသာ စာရင္းမွ တန္ဖိုးအေပၚမူတည္၍ ေပးေဆာင္ရမည့္ အခြန္ေငြအားဆံုးျဖတ္သြားမည္ျဖစ္ပါသည္။

အိမ္ျခံေျမအခြန္အား ဘယ္လို ခြဲျခားသတ္မွတ္ထားသနည္း။

ႏွစ္အလိုက္ ကာလတန္ဖိုးစီစစ္ေရး အဖြဲ ့က ေျပာင္းလဲ သတ္မွတ္ထားေသာ ေစ်းႏွဳန္းမ်ားသည္ အိမ္ျခံေျမ၀ယ္ယူမွဳႏွင့္ သက္ဆိုင္ေသာ အခြန္ေကာက္ခံရာတြင္ သက္ေရာက္မွဳရွိျပီး တစ္က်က္ ကေန က်ပ္သိန္းသံုးရာအထိ (၁၅) ရာခိုင္ႏွဳန္း၊ က်ပ္သိန္း (၃၀၁) မွ က်ပ္သိန္း (၁၀၀၀) အထိ (၂၀) ရာခိုင္ႏွဳန္းႏွင့္ က်ပ္သိန္း (၁၀၀၁) ႏွင့္အထက္ ေရာင္းခ်မွဳမ်ားအတြက္ (၃၀) ရာခိုင္ႏွဳန္းေကာက္ခံျခင္းျဖစ္ပါသည္။ ၀င္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ျခင္းမရွိေသာသူမွအိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ကိုင္မွဳမ်ားအတြက္ေစ်းႏွဳန္းသတ္မွတ္ခ်က္အလိုက္ အခြန္ရာခိုင္ႏွုန္းအရ ေပးေဆာင္သြားရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ဥပမာ- သိန္းသံုးရာတန္ဖိုးရွိ ေျမကြက္အား၀ယ္ယူမည့္ ၀င္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ထားျခင္းမရွိသူ၏ အိမ္ျခံေျမအခြန္ေပးေဆာင္ရန္တန္ဖိုးႏွဳန္းထားမွာ ၀ယ္ယူမည့္ ေျမကြက္ တည္ရွိတာ ေနရာ အရ ကာလတန္ဖိိုးျဖတ္ စာရင္းတြင္ သတ္မွတ္ထားေသာ တန္ဖိုးမွ ၁၅ရာခိုင္ႏွုန္းအားတြက္ခ်က္ျပီး အခြန္ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။ ထို့အျပင္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ၄ရာခိုင္ႏွဳန္းကိုလည္း တစ္ပါးတည္း ေပးေဆာင္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။

အိမ္ျခံေျမအခြန္ေပးေဆာင္ရန္မည္သူ ့တြင္တာ၀န္ရွိသနည္းႏွင့္ အခြန္ေငြေကာက္ခံရျခင္းရည္ရြယ္ခ်က္။

အဆိုပါအိမ္ျခံေျမအားေပးေဆာင္ရန္ ၀င္ေငြခြန္ ပံုမွန္ေပးေဆာင္းရန္ ပ်က္ကြက္သူမ်ားတြင္သာ တာ၀န္ရွိပါသည္။ ယင္းစနစ္အား အစိုးရအေနႏွင့္ ၀င္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ရန္ပ်က္ကြက္သူမ်ားအား အေရးယူရန္ႏွင့္ အိမ္ျခံေျမခြန္မ ်ား အလြန္အကၽြံေကာက္ခံျခင္းအားေရွာင္ရွားနိုင္ရန္ အတြက္ က ်င့္သံုးရျခင္းျဖစ္ပါသည္။

ေနာက္ဆက္တြဲ

ထို႕အျပင္အိမ္ျခံေျမကိစၥမ်ား ေဆာင္ရြက္တိုင္း ေပးေဆာင္ရမည့္ ႏွစ္စဥ္အိမ္ျခံေျမအခြန္မ်ား လည္း ရွိေသးေၾကာင္းသိရသည္။ ယင္းအခြန္မ်ားမွာ ပိုင္ဆိုင္သည္ ့ေျမကြက္ ပစၥည္းအလိုက္ ရရွိေသာ ႏွစ္စဥ္ တန္ဖိုးအေပၚမူတည္၍ ေပးေဆာင္ရေသာ အခြန္ေငြ ျဖစ္ပါသည္။ ယင္းႏွစ္စဥ္အလိုက္ အိမ္ျခံေျမအခြန္အား ေဒသခံအာဏာပိုင္မ်ားမွ ပိုင္ဆိုင္မွဳတည္ရွိရာ ေနရာအလိုက္ ေကာက္ခံျခင္းျဖစ္ပါသည္။ ႏွစ္စဥ္ အိမ္ျခံေျမအခြန္တြင္ အေထြေထြ အခြန္၊ လွ်ပ္စစ္မီတာခြန္၊ ေရခြန္ ႏွင့္ ထိန္းသိမ္းေရးအခြန္တို ့ပါ၀င္ပါသည္။

၂၀၁၇-၂၀၁၈ခုႏွစ္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသၾကီးအတြက္ သတ္မွတ္ထားေသာအိမ္ျခံေျမကာလတန္ဖိုးမ်ားအား ေလ့လာရန္အတြက္ ေအာက္တြင္ေဖာ္ျပထားေသာ လင့္မ်ား တြင္ၾကည့္ရွဳနိုင္ပါသည္။