Property Benchmark Prices for Year 2018-2019 (Mandalay Region)

Mandalay Benchmark Price Release for Year 2018-2019 and Summary Notes

(ေအာက္တြင္ျမန္မာလိုဖတ္ရွဳနိုင္ပါသည္။)

Mandalay, the former royal capital, is the second largest city in Myanmar after commercial city, Yangon.

The real estate sector in Mandalay is also second most developed besides Yangon City due to its dense population and the city’s historical characteristics.  The topography of Mandalay City is in a rectangular shape, therefore, the roads are stretching from North to South and East to West shaping square plots of lands between the roads.

Mandalay is also different from Yangon in regard to land pricing term. Since the land plots in Mandalay are divided are in the formatted sizes such as (40*60 Ft, 60*80 ft , 60*120 ft and etc). The land prices in Mandalay are mentioned as price per land plot than the prices per square foot. In Mandalay Property Benchmark Price Report by IRD (Internal Revenue Department), all the land prices are originally described by acre measurement, however, in the report, we have change the pricing format into price per square foot basis to be consistent with the previous benchmark results. We have also learned that in Mandalay, the land price can generally be varied based on the width of the facing side, the shape and utilization of the land.   After analyzing the benchmark data, we have learned that the overall land prices in Mandalay for the year 2019 has significantly dropped from 20% to 50% in comparison with last year’s data. The highest land prices can be found on 26th Street, 30th Street and 73th street of Chan Aye Tharzan Township with 234,160 MMK per square foot.

No fluctuation is found for the year 2017-2018 benchmark data and the year 2018-2019 benchmark data for Apartment prices in Mandalay. Apartment prices for Mandalay are categorized by floor difference from ground floor till 10th floor and the highest apartment price on main road is 50,440 MMK per square foot for ground floor and 14,477 at the lowest for the 10th floor on main road.

၂၀၁၈-၂၀၁၉ စည္းၾကပ္ႏွစ္ မႏၱေလးျမိဳ႕နယ္အတြက္ ကာလတန္ဖိုးသတ္မွတ္ေပးမည့္ေျမကြက္စံႏွဳန္းမ်ား

မႏၱေလးျမိဳ႕သည္ ေရွးမင္းမ်ိဳးမင္းႏြယ္တို႔၏ျမိဳ႕ေတာ္ျဖစ္ခဲ့ျပီး ရန္ကုန္ျမိဳ႕ၿပီးလွ်င္ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ဒုတိယအဖြံ႔ၿဖိဳးဆုံးၿမိဳ႕ၿဖစ္သည္။ လူဦးေရထူထပ္ျပီး သမိုင္းဝင္အခ်က္အလက္မ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမအပိုင္းတြင္လည္း ရန္ကုန္ႏွင့္မတိမ္းမယိမ္းအေျခအေနတြင္ရွိသည္ကိုေတြ႔ရိွရသည္။ၿမိဳ႕၏ေျမမ်က္ႏွာသြင္ျပင္သည္ေထာင့္မွန္စတုဂံပုစံရွိသျဖင့္လမ္းမ်ားသည္ေျမာက္မွေတာင္သို္႔လည္းေကာင္းအေရွ႕မွအေနာက္သို႔တန္းမတ္စြာရွိေနျပီး ထိုလမ္းမ်ား၏ၾကားတြင္ေလးေထာင့္က်က်ေျမကြက္မ်ားကိုၿဖစ္ေပၚေစသည္။ မႏၲေလးျမိဳ႕၏ေစ်းကြက္အသံုးအႏွဳန္းမ်ားသည္ ရန္ကုန္ႏွင့္ ကြာျခားျပီး ေျမကြက္မ်ားကို (၄၀*၆၀ ေပ၊ ၆၀*၈၀ ေပ၊ ၆၀*၁၂၀ ေပစသည္ျဖင္႔) သတ္မွတ္အကြက္ခ်ထားသည္။ ေျမေစ်းမ်ားကိုလည္းတစ္ေပပတ္လည္အစား ေျမကြက္တစ္ကြက္ တန္ဖိုးျဖင့္သာ ေဖာ္ျပထားသည္။ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွထုတ္ျပန္ထားေသာ မႏၱေလးကာလတန္ဖိုးသတ္မွတ္ေပးသည့္ေျမကြက္ေစ်းႏွဳန္းမ်ားသည္ ဧကအလိုက္ျဖင့္ ေဖာ္ျပထားျပီး ယခု ထုတ္ျပန္ေၾကညာခ်က္တြင္ တစ္ေပပတ္လည္ႏွုန္းျဖင့္ ေျပာင္းလဲေဖာ္ျပထားပါသည္။  မႏၲေလးျမိဳ႕တြင္ ေျမကြက္မ်က္ႏွာမူထားေသာ လမ္းမအက်ယ္အဝန္း၊ ေျမကြက္ပံု ႏွင့္ ေျမကြက္အသံုးျပဳမႈတို႔ေပၚမူတည္၍ ေစ်းႏွုန္းမ်ား အေျပာင္းအလဲရွိသည္ကို ေလ့လာေတြ႔ရွိရသည္။ ၂၀၁၇-၂၀၁၈ ထုတ္ျပန္ခ်က္ႏွင့္ ႏိႈင္းယွဥ္လွ်င္ ၂၀၁၈-၂၀၁၉ တြင္ ေျမကြက္တန္ဖိုးမ်ား  ေယဘုယ်အားျဖင့္၂၀% မွ ၅၀%အထိ သိသိသာသာက်ဆင္းသြားသည္။ အျမင့္ဆံုးေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ခ်မ္းေအးသာဇံရွိ ၂၆လမ္း၊ လမ္း ၃၀ ႏွင့္ ၇၃ လမ္း မ်ားတြင္ေတြ႔ရွိရျပီး စတုရန္းတစ္ေပလွ်င္ ၂၃၄၁၆၀ က်ပ္အထိရွိသည္။

တိုက္ခန္းေစ်းမ်ားသည္ ၂၀၁၇-၂၀၁၈ထုတ္ျပန္ခ်က္ ႏွင့္ ၂၀၁၈-၂၀၁၉ထုတ္ျပန္ခ်က္အၾကားေျပာင္းလဲမႈမရွိပါ။ တိုက္ခန္းေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ေျမညီထပ္မွ ၁၀ လႊာအထိသတ္မွတ္ျပင္ဆင္ထားျပီးအမ်ားဆံုးေစ်းႏႈန္းမွာ လမ္းမၾကီးမ်ားတြင္ တစ္ေပလွ်င္ ေျမညီထပ္ ၅၀၄၄၀ က်ပ္ ရွိျပီး အနဲဆံုးေစ်းမွာ ၁၀လႊာ ၁၄၄၇၇ က်ပ္ ရွိပါသည္။

Leave a Reply

Your email address will not be published.